Datos para remodelar casa

[Marco__Rojas 113]

Hola Foreros!!

esta vez acudo a uds para pedir datos de maestros o empresas dedicadas a la remodelación de casas,

resulta que me compré una casa y necesita una manito de gato, pero no tengo datos buenos para llevar a cabo el proyecto,

hoy recibí a los primero maestros y no me dieron mucha confianza, más que nada porque encontré medio desordenada su forma de hacer el presupuesto.

Los arreglos que necesito hacer son en toda la casa, desde poner pisos, cambiar aparatos y cerámicas de 2 baños, pintas por dentro y por fuera, botar una pared, hacer muebles de cocina, etc.

desde ya quedo atento a todas las recomendaciones que me puedan dar,

saludos a todos!

[fdojose 365]

Mi ampliación la hice con arquinativo.cl, un arquitecto con sus maestros, quedó bastante bien.

Saludos,

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[Marco__Rojas 113]

hace 6 minutos, fdojose dijo:

Mi ampliación la hice con arquinativo.cl, un arquitecto con sus maestros, quedó bastante bien.

Saludos,

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gracias fdojose, los buscaré, que tal en los tiempos? cumplieron los plazos?

 

[chazaman 255]

Yo tengo unos viejitos... hacen el presupuesto al lote pero es que son malos para el lapiz. Le hacen mas a la llana y al rodillo, no beben, lo que dicen que te cobran eso será, como en todo hay que revisar pero no hacen atado para mejorar lo que uno encuentre que no esta bien.

No hacen modalidad "obra vendida".

Son tres... llegan a las 08.00 hrs. Y se van a las 17.00 hrs..... se  compra lo grueso y despues te van desangrando de a poco jaja !!! para las cositas, los cositos, los pitutitos y el tarrito con la huevadita rara. Ja! Pero todo con boleta.

Un poco caro eso si, pero trabajan rapidito y bien.

 

[fdojose 365]

gracias fdojose, los buscaré, que tal en los tiempos? cumplieron los plazos?

 

Según los maestros lo hacían en 2 meses, según el arquitecto en 3 o 4, demoraron 4 justos, pero aún así todo los que la han visto quedan sorprendidos por los tiempos, fue harta pega.

Igual no conozco ningún constructor que le achunte a los tiempos, y ninguno que del que no haya que estar encima.

Así que si te lanzas preparate para meses de sufrimiento, frustración, rabia, dolor y peleas matrimoniales. Pero todo lo que vale la pena cuesta.

Saludos,

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[fabian ramirez 690]

El hombre que me hizo la sala un 7, presupuesto justo, al cayo con los materiales y con el tiempo de construcción, responsable y confiable 100% si quieres te mando el dato por mp, ahora es de San Bernardo y se que trabaja hasta paine y buin. yo demore 3 meses en que se desocupara y termino en 2 semanas toda mi sala.! 16 mts2 aprox es super detallista y muy profesional

[Mr_oD 3.303]

hace 4 minutos, fabian ramirez dijo:

El hombre que me hizo la sala un 7, presupuesto justo, al cayo con los materiales y con el tiempo de construcción, responsable y confiable 100% si quieres te mando el dato por mp, ahora es de San Bernardo y se que trabaja hasta paine y buin. yo demore 3 meses en que se desocupara y termino en 2 semanas toda mi sala.! 16 mts2 aprox es super detallista y muy profesional

Oiga Gurú, con "tantas flores al maestro" al parecer solo le faltó la foto....  y el Queque que  le hizo  

[Marco__Rojas 113]

hace 4 horas, fabian ramirez dijo:

El hombre que me hizo la sala un 7, presupuesto justo, al cayo con los materiales y con el tiempo de construcción, responsable y confiable 100% si quieres te mando el dato por mp, ahora es de San Bernardo y se que trabaja hasta paine y buin. yo demore 3 meses en que se desocupara y termino en 2 semanas toda mi sala.! 16 mts2 aprox es super detallista y muy profesional

buena te agradezco si me pasas  el contacto, está bueno tener a alguien con una referencia directa, quedo atento para llamarlo mañana, gracias!

[maguilarp 1.488]

El 2014 remodelé parcialmente mi depto, incluyó 3 dormitorios, 2 baños, cocina y servicio, demoré 4 meses incluyendo obras adicionales (el plazo original fueron 3 meses), el presupuesto anduvimos justo...pequeña desviación (menor al 2%). Lo difícil fue que remodelamos sin desalojar....te encargo, nos mudamos un p3ar de veces dentro del depa .

Cómo conseguimos tanta maravilla? Estuvimos alrededor de 1 año diseñando, planificando y cotizando todo para remodelar, hicimos los planos un par de veces, toda esa inversión en planificar el trabajo valió absolutamente cada peso y cada minuto.

El trabajo lo hice con www.mullerarquitectos.cl, te paso el dato de contacto directo por MP. 

P.S.: entiendo que no todo el mundo tiene 1 año para planificar, sin embargo, te recomiendo tomar un par de días exclusivamente para planificar el trabajo, no dejes que quién se encargue de construir lo planifique solo. Una segunda recomendación es que, si no tienes experiencia en construcción hazlo con empresa y contrato de por medio, de manera que te garanticen el trabajo. Si necesitas ayuda encantado te doy una mano para trazar un plan y establecer especificaciones técnicas para el encargo.

Editado September 12, 2018 at 02:49 por maguilarp

[Marco__Rojas 113]

El 2014 remodelé parcialmente mi depto, incluyó 3 dormitorios, 2 baños, cocina y servicio, demoré 4 meses incluyendo obras adicionales (el plazo original fueron 3 meses), el presupuesto anduvimos justo...pequeña desviación (menor al 2%). Lo difícil fue que remodelamos sin desalojar....te encargo, nos mudamos un p3ar de veces dentro del depa .

Cómo conseguimos tanta maravilla? Estuvimos alrededor de 1 año diseñando, planificando y cotizando todo para remodelar, hicimos los planos un par de veces, toda esa inversión en planificar el trabajo valió absolutamente cada peso y cada minuto.

El trabajo lo hice con www.mullerarquitectos.cl, te paso el dato de contacto directo por MP. 

P.S.: entiendo que no todo el mundo tiene 1 año para planificar, sin embargo, te recomiendo tomar un par de días exclusivamente para planificar el trabajo, no dejes que quién se encargue de construir lo planifique solo. Una segunda recomendación es que, si no tienes experiencia en construcción hazlo con empresa y contrato de por medio, de manera que te garanticen el trabajo. Si necesitas ayuda encantado te doy una mano para trazar un plan y establecer especificaciones técnicas para el encargo.

Uff te pasaste maguilarp, me vendría super bien un poco de orientación en el tema, se perfectamente lo que quiero hacer pero no tengo manejo técnico, lo que si tengo claro es que definitivamente lo haré con una empresa y lo bueno es que la casa la tengo desocupada y la verdad puedo esperar al rededor de 3 meses para cambiarme, a ver si conversamos un día de estos

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[frmendoz 69]

Estimado Marco. Estoy de acuerdo que se requiere tener algo de experiencia para guiar a los maestros y entregarles especificaciones de lo requerido, pero considero que las actividades que describes son bastante sencillas y no requiere de una empresa especializada, la cual a su vez te saldrá mas caro (gastos generales, utilidades, visitas profesionales, etc), por lo cual te recomiendo encomendar la tarea de forma directa con quién tenga las capacidades y sea de confianza (te puedo recomendar un técnico en construcción bastante confiable y que trabaja excelente - envíame MP si te interesa).

Donde si buscaría especialistas, y quedarás con rey, es para los  muebles de cocina. Cuando re modelé mi casa, contraté a Ducasse DAP, muy buenos artículos, diseños y servicio (Sodimac dio jugo, malos tiempos de respuesta en propuestas, cotizaciones y servicios)

Sldos 

[chazaman 255]

Bueno ese dato de ducasse... ojo que quincalleria es de muy buena calidad y preciosds muy buenos!

 

[fabian ramirez 690]

hace 18 horas, Mr_oD dijo:

Oiga Gurú, con "tantas flores al maestro" al parecer solo le faltó la foto....  y el Queque que  le hizo  

es que los 2 maestros que he tenido antes... uno dijo que demoraría 2 meses y demoro 5.... y otro con un arreglo menor que no duraría mas de 3 días... se alargo a 4 semanas, y llego a este que comento... y es pa prenderle velitas....!!

 

 

David +569 63751286 (Ahí va el dato)

[Marco__Rojas 113]

Gracias a todos por los datos, 

tomaré en cuenta todo lo que me comentan y contactaré a los maestros para recibir presupuestos comparar y ojalá empezar la última semana de septiembre,

gracias les contaré que tal sale todo.

 

[cmiranda 102]

Yo tengo experiencia en temas inmobiliarios, de Construcción y viviendas de alto standar entre otros, y te puedo comentar que lo primero que debes hacer es tratar de tener super claro lo que quieres, hacer un croquis en un cuaderno y no importa q no esté a escala, es para que tengas idea de espacios y recintos. Y rayarlo, imaginartelo en uso y cuestionarlo varias veces con señora y familia, sobre todo cocina y baños.

Una vez hecho eso y con la película clara, cotiza.

Si ya quieres hacerlo mejor, toma medidas y trata de hacer los croquis finales a escala.

La mejor inversión de un proyecto es la revisión y coordinación previa del proyecto y sus especialidades, así se minimizan futuros cambios durante la ejecución de los trabajos, que es lo que genera atrasos, adivionales, etc.

Saludos

[fdojose 365]

De acuerdo con @cmiranda, cualquiera que haya construido o sea constructor te dirá que todo se va al carajo cuando empiezan los cambios de opinión, que la puerta al otro lado, que la pintura no le gustó a la señora, que encontré un no se qué que sale sólo 5 lucas más, y así.

Piense bien, revise materiales y proveedores, planifique bien y mantengase firme dentro del plan, así tal vez salga todo como lo previsto ;)

Como anécdota, cuando estábamos planificando la ampliación cubicamos todo con la página de Sodimac, la lógica fue que deberían haber proveedores más barato para todo, pues bien, en muchos aspectos si se incluía el flete y/o tiempo de despacho Sodimac era lo más económico y me pasó con las ventanas que las cotizadas se agotaron y mandar a hacer las mismas costaba el doble. 

Saludos,

Editado September 12, 2018 at 18:44 por fdojose

[Mr_oD 3.303]

Mi padre es constructor civil y en la época que yo era pequeño tenía una constructora, el fuerte eran las casas de veraneo, uno de los  mejores recuerdos que tengo  de esa época eran los maestros que trabajaban con él, todos de la vieja escuela, viejos secos pa la pega, verdaderos artesanos, cada uno en su especialidad, en vacaciones solía acompañar a mi viejo a visitar "la obra" de turno y me reía todo el rato con las infinitas tallas de los maestros, de ahí creo que se me pegó el tomar casi todo para la chacota  

Hoy en día los buenos maestros valen su peso en oro, pero siguen siendo la opción más económica, lo más complicado es lo que dice el gurú @fabian ramirez : los realmente buenos pasan copados de pega, es tanta la demanda que obviamente eligen las más convenientes, dejando los trabajos menores a un lado.

Si no hay problema de dinero encontrarás fácilmente empresas constructoras con buen servicio, pero a un costo elevado, 

Otra recomendación: nunca cometan el error de contratar a una arquitecta... pues formará alianza de genero con la patrona del mal y sonaste con llevar las riendas del proyecto... eso me pasó a mi.  Sl2

Editado September 12, 2018 at 19:18 por Mr_oD