Comprar casa, muy difícil!

[bavario 298]

Eso, veo que los precios de las casas han subido de manera exagerada, un100% en 5 años segun la casa.

Estamos en lo mas hinchado de la burbuja inmobiliaria?
Esta cosa revienta?

Es que con esos precios la deuda hipotecaria supera lejos la plusvalía de las casas, y da la sensación de que la gente se lanza a vender con precios muy elevados, demasiado por sobre lo que cuesta.

Estuve cotizando usadas y están carísimas, y las nuevas vienen todas sin patio y para tener tres dormitorios estamos hablando de más de 5000uf en un barrio "normal", en sectores peligrosos de la periferia es mucho más barato pero es habitual que te entre el chorro a robar todos los días.

Qué opinan?

[José A. 581]

Más que de acuerdo!

Y también en la impresión de que se trata de un precio inflado. A donde voy en Chile resulta que las casas están a precios que duplican al de hace 5 años atrás. Se me ocurre sin más que la pura vida por respaldo que esto puede reventar, pero sin mucho escándalo, en general para la compra de casas en Chile no arriesgamos mucho. Tampoco tenemos un crecimiento de población que haga desesperar por encontrar algún techo. Simplemente hay que ver a donde la cosa se desinfla primero. Sin embargo, tambien veo que la demanda se concentra. La gente aun no cacha que los centros urbanos están colapsados y sigue pujando por un metro cuadrado céntrico. No creo que esos bajen de precio.

[AudioLuthier 758]

es que las deben estar construyendo con ladrillos "audiofilos".

[DiasDePlaya 57]

No son precios inflados, en realidad las constructoras han acumulado pérdidas gigantescas en los años pasados, por ejemplo BESALCO tiene una pérdida acumulada de $40.000.000.000 y eso sin considerar las pérdidas del Hospital de Talca, que las aumentan una barbaridad.
Todo ha subido: Las restricciones municipales hacen que existan menos terrenos disponibles, lo que hace subir los precios de los terrenos. La mano de obra subió una barbaridad durante el boom de la construcción de Piñera, duplicándose el costo en los niveles más bajos. El costo de todos los insumos ha subido, pero esto es menor.
Se esperan nuevas alzas cuando entre el IVA de la construcción, el impuesto al crédito y otras maravillas incluidas en la reforma tributaria.

La verdad es que estos precios llegaron para quedarse o a lo más bajar lentamente en varios años.

[teboeagle 644]

Yo voy a vender mi casa luego.. jejeje.. en Peñalolen County.. pasado Tobalaba por Grecia.. y sí, estan caras.. pero bueno, es el mercado.. mi casa la compré hace casi 8 años muy barata y con una tasa de risa, fue una oportunidad única creo.

También tengo ese mismo problema, ya que las casa que estoy viendo estan en las UF 7.000 hacia arriba.

[bavario 298]

Si, y no estamos hablando de grandes casas, están sumamente caras.

Ahora con lo de la supuesta crisis, irán a bajar?? Se irá a terminar alguna vez la especulación con los precios?

[fabian ramirez 690]

El problema del valor de las casas, parte por que los gobiernos anteriores (parten en richard lake, y siguien hasta el gobierno en curso) subieron mucho los subsidios basicos, y crean un efecto domino, yo creo que quedan por lo menos aun unos 2 años de burbuja al maximo...(a no ser que la madre naturaleza nos mandara un 8.6 de nuevo... caerian los precios de los dptos)
hace 5 años podias comprar un dpto de 1 ambiente en el centro (para efecto de arriendo) por menos de 1000 u.f. hoy estan cerca de las 1800, casas que antes costaban 3.000.- hoy facil estan en los 4.500 o 5.000 uf.!

[Maxnova 586]

En Coquimbo, idem.
Yo compré mi casa hace unos 8 años a un precio na' que ver con el de ahora, eso sumado a que els ector donde vivo antes no era muy poblado, y ahora, es el único lugar que queda para construir, así es que el rpecio de los terrenos se ha multiplicado. Unas casas de 100 M2 construidos y 300 M2 de terreno, salen 5000 UF.

El punto negro es que la delincuencia ha aumentado demasiado, a muchos vecinos nos han entrado a robar y el sector pasa todo el día con flaites mirando las casas, haciendose los weones, como que van a alguna de las numerosas construcciones que hay aquí.

[caello 27]

Yo siempre estoy mirando, me he dado cuenta que aunque están muy caras, no han subido en los últimos meses, por lo que en una de esas se está frenando. De lo que me han dicho varias personas que se manejan más en el tema es que lo precios no van a volver a ser los mismos. A nosotros la casa nos quedó chica y la verdad es que cuesta 3 veces el precio al que la compramos, pero si vendemos, no encontramos nada por ese precio y que sea un upgrade por el sector (ñuñoa), tendríamos que irnos más lejos.

[victorg 6]

[quote name='caello' date='23 March 2015 - 03:48 PM' timestamp='1427136511' post='289644']
A nosotros la casa nos quedó chica y la verdad es que cuesta 3 veces el precio al que la compramos, pero si vendemos, no encontramos nada por ese precio y que sea un upgrade por el sector (ñuñoa), tendríamos que irnos más lejos.[/quote]

A nosotros nos pasó lo mismo hace 4 años, empezamos a ver casa por el sector de Ñuñoa que vivíamos y no pasaba naipe, terminamos comprando una parcela en la comuna de Padre Hurtado por 3700 UF con casa....

[40:1 8]

Yo me compre depto recien y fue un cacho, papeles y mas papeles, mas encima era nuevo pero entre la inmobiliaria y el banco no se entendían, en el caso de los valores difícilmente vaya a bajar el precio ya que providencia, ñuñoa, las condes, vitacura, esta muy caro el metro cuadrado y nadie se quiere ir mas lejos, de hecho en las noticias salia cuanto subieron las casas y deptos cercanos a los nuevos metros y cuanto va a subir de precio los deptos de ñuñoa por estar cerca de la nueva linea del metro.

[bavario 298]

O sea ni pensar en que bajen las casas.....

[40:1 8]

Yo creo que de aca a unos dos años no creo que bajen, lo único bueno que tome fue la tasa que fue bastante baja. En todo caso mi ejecutivo fue un 7 creo que depende muuucho de ellos también el cuento.
Yo pase por el banco de chile, santander y security. Finalmente me quede con el santander.
Saludos y suerte en tu busqueda.

[jpoyarzun 322]

Yo creo que si se está chantando la burbuja... los tiempos de venta y muchas propiedades pasan mucho tiempo en el mercado; el tema se está desacelerando y aunque debería estar el furor por que se viene lo del iva; no se ve nada nuevo en los movimientos inmobiliarios, que están desacelerados desde hace un buen rato ya..

[Elías 21]

Ay, ay, ay.... estoy en mi último año de U y al considerar una casa, debo pensar primero en pagar las casi 16 guatas que le debo al banco por el crédito estudiantil!

pa'mi!

[bavario 298]

[quote name='jpoyarzun' date='23 March 2015 - 11:17 PM' timestamp='1427163447' post='289689']
Yo creo que si se está chantando la burbuja... los tiempos de venta y muchas propiedades pasan mucho tiempo en el mercado; el tema se está desacelerando y aunque debería estar el furor por que se viene lo del iva; no se ve nada nuevo en los movimientos inmobiliarios, que están desacelerados desde hace un buen rato ya..
[/quote]
Eso del IVA es una pillería, lo que deben hacer las constructoras es no traspasar eso a la casa, sino que vender directo y eliminar su inmobiliaria la cual con la RT solo le será un gasto.

Si no lo hacen así entonces a esperar mas deceleración...

[Geno 61]

[quote name='jpoyarzun' date='23 March 2015 - 10:17 PM' timestamp='1427163447' post='289689']
Yo creo que si se está chantando la burbuja... los tiempos de venta y muchas propiedades pasan mucho tiempo en el mercado; el tema se está desacelerando y aunque debería estar el furor por que se viene lo del iva; no se ve nada nuevo en los movimientos inmobiliarios, que están desacelerados desde hace un buen rato ya..
[/quote]

X2, los tiempos de venta están más lentos, los valores de arriendo también están manteniéndose, ya no están subiendo como en los últimos años.

Difícilmente van a bajar, pero por lo menos no seguirán en forma disparada . . .

[teboeagle 644]

El tema es que las tasas estan bien bajas.. ayer me llegó la simulación de un hipotecario que estoy evaluando y la tasa es de un 3.8, lo cual es muy bueno.. pero nunca tanto como el 3.2 de hace 7 año cuando compré. Hay que entender que los valores de tasas es super importante en esa industria y los bancos necesitan bajarlas para poder vender los créditos.

[jordan 7]

[quote name='teboeagle' date='24 March 2015 - 08:46 AM' timestamp='1427201186' post='289711']
El tema es que las tasas estan bien bajas.. ayer me llegó la simulación de un hipotecario que estoy evaluando y la tasa es de un 3.8, lo cual es muy bueno.. pero nunca tanto como el 3.2 de hace 7 año cuando compré. Hay que entender que los valores de tasas es super importante en esa industria y los bancos necesitan bajarlas para poder vender los créditos.
[/quote]

Hola como estas
buena tasa te ofrecieron!!! en que banco? y bajo que condiciones?
saludos

[Robert 9]

En el caso de los créditos hipotecarios, hagan simulación en las mutuarias (consorcio, Metlife, Bicehipotecaria y Security Principal) las tasas son mas bajas, la banca tradicional encarece muchos los seguros.