Abogados

[Badbury 0]

Entre al foro porque estoy atravesando un problema judicial y tengo total desconocimiento de la ley, y agradecería un poco de orientación respecto al tema,
Resulta que somos 7 hermanos, mi madre murió el año 2005, dejando una herencia que corresponde a un terreno de aproximadamente 200m2 construidos, y una casa ubicada en el sitio, en la cual vive mi hermano que cuido de ella hasta su muerte, además vive con él mi hermana discapacitada con Sindrome de down. Mi madre antes de morir grabó un video en el cual ella dice que mi hermano se haría responsable de mi hermana discapacitada, a cambio de esto él tendrá los derechos de ella ante una posible venta o partición, además de esto dos de mis hermanas vendieron su parte de la herencia a mi mismo hermano, ya mencionado, una de estas quiere ahora vender el terreno, también otra de mis hermanas quiere vender, es decir, dos de los 7 quieren vender pero una de ellas cedio sus derechos con una firma ante un abogado (no en notaría), personalmente yo no quiero vender ni tampoco realizar una partición ya que he sabido que el partidor conservaría la mitad del terreno. Mis preguntas son:
1. Pueden vender estando no todos de acuerdo?
2. Al ceder sus derechos con una firma frente a un abogado sigen siendo herederos?
3. Que ocurre con mi hermana discapacitada?
4. Que porcentaje recibe el partidor del sitio?
5. Yo también construí en este sitio, soy el hermano mayor, y cuide de ella y de mis hermanos siempre debido a que mi padre nos abandono, es por eso que quise permanecer cerca de ella, que ocurre con mi construcción ante una posible solución?

Intente explicar la situación de la manera mas sencilla, espero se haya entendido

De antemano muchas gracias por sus respuetas

[Fcojav 173]

Jajajajajaja

[Eduardo Bentjerodt 106]

las preguntas clásicas

1. de que tamaño es la construcción
2. que tipo de música escuchan tus hermanas
3. entiendo que buscas una configuración 7,0 por la descripción

jajajaja

[fabian ramirez 690]

Yo creo que hizo una sala de cine, y por eso es la consulta..por que deberia ir aqui.... [url="http://www.abogadosuniversidaddechile.cl/"][b][size="6"]ABOGADOS[/size][/b][/url]

[Juanga 211]

Badbury la ley es muy clara, la verdad no soy un experto pero hice todo un tema por algo parecido, como comente la ley es muy clara en este sentido y dice que nadie esta obligado a vivir en comunidad, por consecuencia si hay un hermano que quiera vender de vende, bueno ese hermano tendra que costear con todos los gastos que eso implica, tu tema tiene algunas aristas diferentes por lo que mejor es verlo y comentarlo a un abogado

[Tomhate 385]

Y si la firma es hecha con un lápiz cuya punta es de plata, el problema es más agudo o más grave?

[Fcojav 173]

Cambiando de tema, oye Fabián, qué pasó con tu amiga buena moza [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif[/img]. Espero que no haya sido una broma desagradable y haya caído como un niño de 5 años con tu historia ....[img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/biggrin.gif[/img]
Me voy a exponer a las burlas infinitas del respetable pero, esa mujer es de todo mi gusto y me encantaría conocerla.

[hectori 761]

Lo unico relacionado de este tema es que [b]SUENA[/b] jodido de solucionarse...

[Juanzuniga 1.072]

Me dieron ganas de palanquear al nuevo forero; pero mi nueva religión me lo impide...

Amigo, este es un foro de audio; por lo tanto como foro no le podremos ayudar. En una de esas algún forero de la profesión necesaria le pueda orientar; pero probablemente tenga que ponerse... Lamento la compleja situación por la que esta pasando y le deseo una pronta solución.

Saludos cordiales.

[RoConde 99]

[quote name='Juanzuniga' date='02 January 2014 - 06:38 PM' timestamp='1388702339' post='228057']
Me dieron ganas de palanquear al nuevo forero; pero mi nueva religión me lo impide...

Amigo, este es un foro de audio; por lo tanto como foro no le podremos ayudar. En una de esas algún forero de la profesión necesaria le pueda orientar; pero probablemente tenga que ponerse... Lamento la compleja situación por la que esta pasando y le deseo una pronta solución.

Saludos cordiales.
[/quote]

Juanito tiene toda la razon, este foro trata temas de audio, no legales (salvo uno que otro comentario a la rapida), por lo que creo que no es mucho lo que podemos hacer por Ud.

Gracias, y que se resuelvan sus prblemas.

[Eric Mellado 9]

Putas que empezaron irónicos el año. Lo cual es bueno.
Yo empecé sensible...de modo que algo intentaré ayudar.
El espíritu de nuestro legislador, era que no le gustaban las comunidades. De modo que la idea es propender a disolverlas.
Existen 100 herederos. De ellos 99 NO quieren partir y uno SI. Ganará la voluntad del 1. Se aplica esencialmente cuando el bien a partir es único y no admite cómoda división. Si la admite por ej una parcela de 3.5 hectáreas. Los predios rústicos no pueden tener menos de 5.000 mts cuadrados o sea media hectárea. Con 3,5 quedan 7 parcelas de media hectárea c/u. O sea admite cómoda división.
Un inmueble urbano es difícil dividir en 7 partes. Por lo que habrá que venderlo y dividir el dinero de la venta en 7 partes.
La venta puede ser con el consentimiento de 6, más una autorización judicial para enajenar, respecto de la persona incapaz ( la que padece síndrome de down)
Las ventas de derechos, llamadas cesión de derechos hereditarios. Son perfectamente lícitas PERO verificadas ante Notario e inscritas o subinscritas al margen la Inscripción de herencia ( si se ha tramitado la Posesión Efectiva)
En Chile, la forma de legar bienes es por testamento o ley. Los videos tienen solo peso moral. Es decir el que quiere lo respeta.
A tus preguntas:
1)Si no están todos de acuerdo. El o los que quieren vender, pueden obligar a los otros, mediante Partición Judicial
2)Efectivamente. No han verificado la transferencia en forma legal, de modo que aún son herederos comuneros.
3) A tu hermana debe nombrársele un representante legal que administre persona y bienes.
4)El Juez Partidor, normalmente cobra el 10% de la masa hereditaria. El actuario el 2%. Los abogados, el 10% de lo que corresponda a su o sus representados.
5)La ley faculta llevarse los materiales de construcción, PERO sin detrimento de la cosa.
Mal negocio construir en sitio común. Nadie quiere pagar el aumento de valor del predio. Es como el arrrendatario que quiere que le paguen los arreglos.
Aunque suene a consejo que NO le conviene al abogado. Lo mejor es que se pongan de acuerdo. Vendan de común acuerdo y se repartan la plata. Les va a salir mucho, pero mucho más barato.
Saludos desde el centro Sur y feliz año

[funkyto 539]

Aunque ya lo habian hecho pebre . Gracias eric y suerte a la persona del problema

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[fabian ramirez 690]

[quote name='Fcojav' date='02 January 2014 - 04:45 PM' timestamp='1388695549' post='228033']
Cambiando de tema, oye Fabián, qué pasó con tu amiga buena moza [img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/rolleyes.gif[/img]. Espero que no haya sido una broma desagradable y haya caído como un niño de 5 años con tu historia ....[img]http://www.hifichile.cl/public/style_emoticons/default/biggrin.gif[/img]
Me voy a exponer a las burlas infinitas del respetable pero, esa mujer es de todo mi gusto y me encantaría conocerla.
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Perdon por el off topic, pero no era broma, la verdad es que hay un dicho por ahi... que se viene al caso y es que la suerte de la fea la bonita la desea, y es justamente eso, ha tenido tanta mala cueva con pasteles y quedo con su autoestima tan baja, que me decia que se sentia una mina penca, y yo le dije que era de gusto de muchos y que si dudaba de eso, le ofreci hacer una encuesta y que viera el resultado para que dejara de pensar wueas..! no hay mas que eso.. y claro nos hemos reido x montones con los comentarios y opiniones y claro eso le ha servido bastante. ahora el conocerla.. es bastante posible si hacemos un carrete en mi casa y la invito ;D (aunque a mi polola, no le cae muy bien.... ajjajajajaja), pero son cosas manejables...

[Maxnova 586]

Corta y facil. Como dijo Juanga, si hay uno que quiera terminar la comunidad, se termina.

El cuento es el cómo.

Por lo que tu dices, si hay solo uno o dos hermanos que quieren vender y los otros no, lo corto, fácil y rápido es que los hermanos que no quieren vender se pongan de acuerdo para comprarle los derechos a los que sí quieren vender, y eso se hace mediante escritura pública (extendida ante notario), e inscrita en el COnservador de Bienes Raíces.

Si no hay acuerdo para vender entre todos (es complicado cuando hay un incapaz de por medio, ya que primero hay que designar curador, luego pedir autorización para enajenar, o sea puros trámite$$$$) o para comprarle los derechos a los hermanos que quieren vender, se tendrían que ir a una partición.

En el caso de la partición hablo por mi experiencia. Me toca ver que generalmente llegan a partición dos tipos de herencia.

Las muuuuy millonarias en que hay derechos en sociedades y empresas que los herederos (generalmente provenientes de mas de un matrimonio contraído por el difunto y por ende, familias enemigas), se pelean con dientes y uñas. Por otro lado están las herencias más rascuchas en que los herederos andan detrás de la chaucha, y piensan en la utilidad que la venta del veintiúnico bien de la familia le reportará, sobretodo cuando se empiezan a cuestionar el por qué uno solo de los herederos usufructúa de la "herencia familiar". No quiero ofender solo trato de ser mas gráfico.

En el primero de los casos los partidores tratan de compartir la fortuna familiar consigo mismos, cobrando honorarios millonarios, he visto a herederos demandando luego a los partidores y al revés, partidores demandando a herederos por sumas cuantiosas provenientes de honorarios de partición, que en todo caso no son mucho considerando la fortuna a repartir.

En el segundo de los casos, las particiones se demoran años, y años porque en definitiva a nadie le interesa hacerse cargo de un asunto que conlleva mucho conflicto y poca ganancia. Son juicios que muchas veces quedan botados o si no, el partidor se queda con un porcentaje importante de la venta.

Conclusión. SI hay pocos que quieren vender y muchos que quieren no vender, traten de ponerse de acuerdo para comprarle los derechos a los que quieren vender, y los eliminan del mapa.

[funkyto 539]

Vi una historia parecida en los 80s. De un sitio botado que alguien paro e invirtio y luego los familiares reclamando derechos por algo que estuvo botado por años. Nunca supe como termino. Pero el sucucho aun tiene el nombre de quien lo levanto en ese entonces..


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